一、批準文件
江蘇省凌洋農業發展有限公司2020年第7號公司總經理辦公會會議紀要
二、評估機構
名稱：江蘇三師土地房地產評估測繪咨詢有限公司
證書編號：A201632033
土地估價師：姓名 證書編號
吳榮華 2004320214
楊彤焰 2000320063
三、評估目的
對位于如東縣凌洋墾區內的1975畝國有劃撥農用地（蝦池）2020年-2021年土地使用權租金市場價值評估，為委托方2020年11月的土地發包提供價值參考。
四、評估對象
待估宗地土地1999年8月由如東縣政府劃撥而來，劃撥面積1169.8368公頃，使用期至2049年8月17日，土地沿用至今。
五、評估范圍
四至：待估宗地東至海生界河；南至凌洋公司辦公樓北東西路；西至五中溝；北至中心路。
土地面積：本次評估面積為1975畝。
六、評估基準日
二○二○年九月二十五日（實地勘察日期）
七、評估方法
市場比較法、剩余法
八、評估結果
經估價人員現場查勘和當地市場分析，按照地價評估的基本原則和估價程序，選擇合適的評估方法，評估得到待估宗地在估價設定用途、使用權類型、開發程度、容積率、剩余年期條件下評估基準日為2020年9月25日的國有劃撥土地使用權2020年-2021年的租金價值為：
評估面積1975畝，總價值2459350元，租金單價為1370元/畝.年（一區7-12，二區9-12,14#）和1050元/畝.年（三區9-12，四區9-11），人民幣（大寫）：貳佰肆拾伍萬玖仟叁佰伍拾元整。
九、其他
現將評估結果予以公示，征求意見。公示期時間為：2020年10月26日至10月30日。對于企業職工及有關人員反映的問題，由凌洋公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。
聯系人： 張鈺松 聯系電話：18260534022
聯系人： 朱 建 聯系電話：13851678933
八、紀檢監督聯系人
聯系人：高芹琴 聯系電話：0513-81903886
附件：結果報告.doc
江蘇省凌洋農業發展有限公司
2020年10月23日
