一、批準(zhǔn)文件
1.關(guān)于金源大廈12、13、14層房屋租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的請(qǐng)示。單據(jù)號(hào)：WYQS202307004
2. 江蘇沿海集團(tuán)物業(yè)管理有限公司房屋租賃管理辦法
3.江蘇省沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法（蘇海開(kāi)發(fā)〔2019〕176號(hào)）
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)
名稱：南京長(zhǎng)城土地房地產(chǎn)資產(chǎn)造價(jià)咨詢有限公司
證書(shū)編號(hào)：蘇建房估備（壹）南京00060
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師： 姓名 證書(shū)編號(hào)
李強(qiáng)：3220200311
吳鵬：3220180130
三、評(píng)估目的
為江蘇沿海集團(tuán)物業(yè)管理有限公司了解南京市鼓樓區(qū)虎踞北路181號(hào)金源大廈1201室（層）辦公房的現(xiàn)狀租賃價(jià)值提供參考。
四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
本次估價(jià)對(duì)象為江蘇省沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司所屬位于南京市鼓樓區(qū)虎踞北路181號(hào)金源大廈1201室（層）辦公房地產(chǎn)（建筑面積約1066.46平方米，及相應(yīng)土地使用權(quán)）房地產(chǎn)。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
2023年10月8日
六、評(píng)估方法
比較法。
七、評(píng)估結(jié)果
依據(jù)估價(jià)委托人提供的有關(guān)資料，本公司注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，遵照有關(guān)法規(guī)、政策及標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，采用比較法對(duì)估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)租金進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)分析、測(cè)算和判斷，最終評(píng)定在滿足估價(jià)的假設(shè)和限制條件的前提下，估價(jià)對(duì)象在2023年10月8日的市場(chǎng)租金評(píng)估結(jié)果如下
年租金為人民幣54.50萬(wàn)元
平均建筑面積日租金：人民幣1.4元/㎡·日。
八、其他
現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見(jiàn)。公示時(shí)間為：2023年10月30日至2023年11月7日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由物業(yè)公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：湯樹(shù)光 聯(lián)系電話：13327830272
九、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：吳曉勇 聯(lián)系電話：13851535368
附件：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告.doc
江蘇沿海集團(tuán)物業(yè)管理有限公司
2023年10月30日
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