項(xiàng)目名稱 | 海口市椰林路9號新安大廈A座202、206室分別掛牌轉(zhuǎn)讓 | |||||||||||
項(xiàng)目編號 | QY202310HN1154 | 如未征集到意向方 | 掛牌終止 | |||||||||
掛牌起 始日期 | 2023年11月01日 | 掛牌截止日期 | 2023年11月28日 | |||||||||
標(biāo)的簡況 | ||||||||||||
標(biāo)的坐落 | 海口市椰林路9號新安大廈A座 | |||||||||||
序號 | 標(biāo)的名稱 | 建筑面積（㎡） | 產(chǎn)權(quán)證號 | 用途 | 評估價 （元） | 掛牌價 （元） | 保證金 （萬元） | |||||
1 | 海口市椰林路9號新安大廈A座202室 | 68.42 | 海房字第HK247651號 | 住宅 | 709700 | 709700 | 10 | |||||
2 | 海口市椰林路9號新安大廈A座206室 | 119.81 | 海房字第HK247654號 | 住宅 | 1170800 | 1170800 | 20 | |||||
標(biāo)的情況 | 新安大廈小區(qū)建于1994年，小區(qū)由A座、B座兩棟樓組成，建筑規(guī)模較小。小區(qū)門口有少量地面停車位，停車便捷度較差。標(biāo)的1、標(biāo)的2均位于A座第2層（總層高12層），框剪結(jié)構(gòu)，公共區(qū)域?yàn)榈卮u地面，乳膠漆墻面。其中： 標(biāo)的1：房屋建筑面積68.42平方米，室內(nèi)空間布局較合理，老式簡單裝修，內(nèi)部主要為地磚地面和乳膠漆墻面。室內(nèi)局部墻皮脫落，整體維護(hù)保養(yǎng)一般，水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備。客廳窗戶外的公共區(qū)域被外人占用，對客廳的通風(fēng)及采光有一定影響，目前為空置狀態(tài)，有房產(chǎn)證，未辦理土地證。 標(biāo)的2：建筑面積119.81平方米，室內(nèi)空間布局較合理，老式簡單裝修，客廳為地磚地面、臥室為地板地面，乳膠漆墻面;室內(nèi)局部墻皮脫落、地板局部損壞，整體維護(hù)保養(yǎng)一般，水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備。客廳北面窗戶外的公共區(qū)域被外人占用，對客廳的通風(fēng)及采光有一定影響，目前為空置狀態(tài)，有房產(chǎn)證，未辦理土地證。 具體情況詳見項(xiàng)目《資產(chǎn)評估報告》。 | |||||||||||
特別告知 | 1.新安大廈小區(qū)目前無專業(yè)的物業(yè)公司管理，由業(yè)主自行管理。以上標(biāo)的房地產(chǎn)自2011年起空置至今，2011年以后轉(zhuǎn)讓方一直未繳納物業(yè)管理費(fèi)，房屋在交付受讓方之前，轉(zhuǎn)讓方所欠繳的物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用及由此造成的相關(guān)責(zé)任、影響均由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)、負(fù)責(zé)。交付受讓方之日起物業(yè)管理費(fèi)用等房屋相關(guān)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。 2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的瑕疵包括但不限于上述所揭示的內(nèi)容，對未知的未披露的瑕疵，由受讓方自行通過其他途徑了解并承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任。成交后，受讓方不得因標(biāo)的瑕疵（包括但不限于由于轉(zhuǎn)讓方欠繳物業(yè)費(fèi)可能引起的相關(guān)糾紛、房屋通風(fēng)采光受限等）等原因要求退房，也不因此要求退還交易服務(wù)費(fèi)。 | |||||||||||
評估情況 | 評估價（萬元） | 詳見上表 | ||||||||||
評估基準(zhǔn)日 | 2023年8月1日 | |||||||||||
評估機(jī)構(gòu) | 江蘇國衡中測土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司 蘇國衡評報字（2023）第 0142 號、第 0143 號 | |||||||||||
轉(zhuǎn)讓方基本情況 | ||||||||||||
轉(zhuǎn)讓方 情 況 | 基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱： 江蘇省糖煙酒有限公司 統(tǒng)一社會信用代碼：91320000134759661F 注冊地：江蘇南京 法定代表人：端敏 | ||||||||||
轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件 | 江蘇省糖煙酒有限公司2023年第4號專題會議紀(jì)要 | |||||||||||
行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu) | 江蘇省沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司/國有資產(chǎn)評估備案表 | |||||||||||
轉(zhuǎn)讓方承諾 | 1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)； 2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)； 3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。 | |||||||||||
受讓方資格條件與交易條件 | ||||||||||||
受讓方 資格條件 | 1. 意向受讓方須為具有完全民事行為能力的自然人，且須符合海南省房地產(chǎn)相關(guān)限購政策要求，不接受聯(lián)合體報名。 2.意向受讓方在報名前應(yīng)自行了解房產(chǎn)所在地限購政策和取得購房資格（購房資格碼），自行判斷是否具備競價標(biāo)的過戶資格條件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任及后果。 | |||||||||||
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1、報名須繳納保證金（具體金額詳見上表），公告期內(nèi)須到達(dá)海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（以下簡稱“海南產(chǎn)交所”）指定賬戶。確認(rèn)成交后，保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款，保證金多退少補(bǔ)。 2、確認(rèn)成交后，受讓方應(yīng)到海南產(chǎn)交所現(xiàn)場簽署競價確認(rèn)書，并在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，且在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將全部價款及交易服務(wù)費(fèi)一次性支付到海南產(chǎn)交所指定賬戶。若在5個工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同或者合同生效之日起5個工作日內(nèi)未付清房款的，視為違約，所繳保證金不予退還。 3、成交后，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，辦理不動產(chǎn)變更過戶過程中所發(fā)生的相關(guān)稅、費(fèi)由交易雙方按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。 4、成交后，房屋在交付受讓方之前所拖欠的相關(guān)稅費(fèi)及水電費(fèi)等均由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付受讓方之日起由受讓方承擔(dān)。 5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀公開轉(zhuǎn)讓，面積誤差及瑕疵不影響交易及價格，意向受讓方要充分了解標(biāo)的物的瑕疵，并自愿承擔(dān)由于瑕疵等原因造成的一切后果和經(jīng)濟(jì)損失，報名即接受標(biāo)的現(xiàn)狀，不得以不了解標(biāo)的房產(chǎn)狀況為由退還標(biāo)的房產(chǎn)。 6、本標(biāo)的有關(guān)信息由轉(zhuǎn)讓方提供，本所對其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任。 7、其他未盡事宜按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。 | |||||||||||
標(biāo)的交割 | 按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理，完成產(chǎn)權(quán)證變更后轉(zhuǎn)讓方將標(biāo)的房產(chǎn)移交給受讓方。 | |||||||||||
交易價款及保證金 支付方式 | 1、成交價款一次性支付。 2、公告期內(nèi)須繳納保證金，保證金金額見上表，截止時間2023年月日17:00。 3、繳納保證金賬戶： 戶名： 海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：中國工商銀行海南省分行營業(yè)部 賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競買人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納 4、成交后，保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款（保證金多退少補(bǔ)），受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂5個工作日內(nèi)將全部價款及交易服務(wù)費(fèi)一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。 | |||||||||||
交易規(guī)則與報名手續(xù) | ||||||||||||
競價規(guī)則 | 1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。 2、受讓資格經(jīng)審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定買受人。 3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。 4、競買人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)交所交易規(guī)則、《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。 5、重要提醒：請競買人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。 | |||||||||||
現(xiàn)場展示 | 1、時間：公告期內(nèi)2、地點(diǎn)：海口市椰林路9號新安大廈A座，公告期內(nèi)均可到標(biāo)的所在地進(jìn)行查勘 | |||||||||||
報名時間 | 自公告之日起至2023年11月28日17:00止 | |||||||||||
報名手續(xù) | 意向受讓方須在2023年11月28日17:00之前自行登錄交易所網(wǎng)站www.hncq.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。 報名須提交如下材料： 1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）； 2.自然人：本人身份證（復(fù)印件）； 3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）； 4、購房資格碼或海南省住房合同備案證明及海南省不動產(chǎn)（房屋）登記信息查詢證明； 5.其它相關(guān)材料。 備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的材料均須本人簽字+手印。 | |||||||||||
保證金及處置方式 | 1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價款和交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。 2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）： （1）競買人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請的； （2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價程序的； （3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價的； （4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的； （5）未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的； （6）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付成交價款的； （7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。 | |||||||||||
服務(wù)費(fèi) | 本項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)為最終成交價的5%，轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔(dān)2.5%。 | |||||||||||
競價安排 | ||||||||||||
序號 | 標(biāo)的名稱 | 競價開始時間 | 限時競價 開始時間 | 加價 幅度 | 延時競價周期 | |||||||
1 | 海口市椰林路9號新安大廈A座202室轉(zhuǎn)讓 | 11月1日9:00 | 11月29日9:00 | 1000元 | 120秒 | |||||||
2 | 海口市椰林路9號新安大廈A座206室轉(zhuǎn)讓 | 11月1日9:00 | 11月29日9:10 | 1000 元 | 120秒 | |||||||
附件下載 | 1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》 2.《網(wǎng)絡(luò)競價須知》 3.《產(chǎn)權(quán)交易合同》 4.《政策知曉及房屋購買承諾書》 | |||||||||||
咨詢電話 | 項(xiàng)目咨詢報名：楊女士 66558026 陳女士 65237542 技術(shù)支持：劉先生 66558002 | |||||||||||
單位地址 | 海口市國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所 海南省公共資源交易中心1樓受理大廳4號窗口 三亞市人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口 | |||||||||||
其它 | 交易鏈接：http://www.hncq.cn/index.php?a=show&c=index&catid=76&id=4064&m=content&bsh_bid=5972834752 | |||||||||||
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